住所 〒 812-0013
福岡県福岡市博多区博多駅東1-3-3
博多ダイチビル201
電話番号 092-477-6180
営業時間 11:00〜19:00
定休日 毎週水曜日・木曜日
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【防音で空室対策】「防音賃貸住宅」ご紹介

  • 2017年08月15日 10:22 更新
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島村楽器 博多ドラムショップ&防音ショールームはJR博多駅・アミュプラザ博多から徒歩5分です

yamahabouon

こんなお悩みには「防音室」が有効です

「北向きの部屋がなかなか埋まらない」「幹線道路沿いで騒音がネック、部屋が埋まるか不安」・・・等、賃貸オーナー様からよくきかれるお悩みですが、「防音室」を設置することで不利な条件を逆に強みとし、効果的な空室対策となります。

yamahatintai

音楽愛好家のニーズにとことん絞り込んだ「防音賃貸住宅」

物件が飽和状態となっている市場では、入居者確保に苦労します。特定の入居者ニーズをとことん絞り込んで満室経営を目指す一例として、楽器演奏のできる「防音賃貸住宅」があります。

「防音室のあるマンション」の需要をご存知ですか?

防音室設置例
賃貸設置例 設置イメージ1 設置イメージ2

関東や東京近郊、関西には防音設備の整ったマンションが多数あります。

■楽器演奏が趣味  ■カラオケ愛好家  ■音大生  ■音楽家
■オーディオマニア  ■ホームシアター・書斎がほしい方  ■静かな環境がほしい方

などを対象に、防音設備の整ったマンションに根強い需要があります。
防音室のあるマンション2  グランドピアノ 

付加価値として有効な防音室

入居者を募集する際、楽器を演奏できるというメリットをお部屋の付加価値として考えてみませんか。
楽器を演奏したいのに、マンションが「楽器不可」のために困っていらっしゃる人は数多くいらっしゃいます。
防音室を入れることでより高い付加価値が付き差別化できます。
WEB検索でのヒット率の向上、問い合わせの向上が期待できます。
※打楽器・電気楽器の防音については別途ご相談ください。

防音室のあるマンション1 アンサンブル

「防音室」を設置するメリット

①楽器練習ができる生活への潜在需要の高さ
音の問題から、楽器の練習場所に困っている方は多数。一方で防音室付賃貸住宅の供給は過少。

②物件デメリットをメリットへ転換
1F、幹線道路沿い等の物件が、防音室設置には有利。

③立地は音大近くである必要はない
防音マンションの入居者は社会人趣味層がメイン(当社調べ)。必ずしも音大生がターゲットではない。

④入居者ニーズが見えてからの設置も可能
アビテックスなら新築・既築問わず

ヤマハ防音室アビテックスの賃貸住宅向け設置事例

パインウエスト夙川 (兵庫県西宮市)

パインウエスト夙川 外観

西宮市の閑静な住宅街にある「パインウエスト夙川」。オーナー様は2010年に固定資産税対策として賃貸集合住宅を建設。「防音室」と「セキュリティ」をキーワードに差別化された賃貸集合住宅を実現。満室経営に成功されています。

■全室にセフィーネIIイーブイ2.0畳を設置
パインウエスト室内

■1DKの10.1畳洋室にアビテックスを設置
パインウエスト夙川の間取り

導入の経緯
  • 防音室は全室にアビテックス「セフィーネⅡイーブイ2畳」を導入。アビテックスにした理由を「世界的な楽器メーカーが手がける防音室で、専門家のニーズを満たす一定水準以上の性能を有していると判断したからです。実際に防音室を利用する入居者もヤマハブランドに納得し、安心できると考えました。“防音室”は単に音を漏らさないという遮音性能以上に、防音室内で演奏者が感じる音の響き、つまり音場が大切です。演奏している人が、気持ち良く、ストレスを感じることなく演奏できなくてはならない。その面でもヤマハなら安心だと考えました」とオーナーは語ります。

パインウエスト夙川 ピアノ パインウエスト夙川 内部

  • 音楽学部の学生をメインターゲットに、女子学生専用として入居募集を開始しましたが苦戦。そのためオーナーは「体験入居」というユニークな企画を考えました。実際に住んでもらい住み心地を体験してもらいたいという考えから生まれたもので、3ヵ月家賃5,000円という破格の条件で募集。入居者からの情報収集の目的もあり、「学生には家賃が高い」など多くの情報が得られ、路線を変更して社会人も募集することにしました。その結果、その後は入居申込が相次いだといいます。

パインウエスト夙川 フルート

  • 「意外だったのは、自宅が近くにありセカンドハウス的に利用する人が多かったことです。これまで体験入居をはじめ、チラシの配布、演奏会への協賛や広告出稿、ホームページの作成など様々なことを試みてきました。今は満室で空室待ちの方もおられますが、引続き物件のブランディングを徹底していきます。最近の問い合わせはネットからが多くなっていますので、『防音室・賃貸住宅』で検索すると『パインウエスト夙川』が上位に出てくるように認知度を高めていきたいと考えています」(オーナー談)。常時満室経営を目指すオーナーの挑戦はこれからも続きそうです。(YAMAHA HP抜粋 http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/case_study/b-to-b/index29/)

パインウエスト夙川 オーナー様 HP

空室対策(賃貸オーナー様向け) ヤマハホームページはこちら

移設ができる「ユニット式防音室」が最適です。

賃貸住宅なら移設ができる「ユニット式防音室」がおすすめです。ユニット式なら組立・分解が可能で、組立時間も数時間ですみます。

■組み立て簡単―2.0畳で3~4時間
■工事不要で移設も簡単―部屋の工事は不要なので引越時の移設も簡単
■防音性能がわかりやすい― JIS規格 A 1419-1:2000 におけるDr 値で表記
■導入費用がわかりやすい―ユニット式なので費用が明確

防音室がコスト的に導入できない場合は、入居条件に「防音室設置可」とうたう。

防音室がコスト的に導入できない場合は、「防音室が設置できる」と条件を付け加えれば、防音室を入居者が自前で手配し入居できるようになります。それだけでも楽器を演奏したい入居者にとっては大きなメリットです。

音のヤマハが提案する防音室、「セフィーネNS」新発売

楽器の総合メーカー、ヤマハから防音室の新製品「アビテックス セフィーネNS」が発売になりました。楽器の響きを大切にしながら、好みに合わせた音の響きを実現し、ナチュラルなサウンドが楽しめます。サイズも豊富で、お部屋の広さに合った防音室がセレクトできます。

防音室の詳細はヤマハホームページをご覧くださいませ。

マンションにどのような防音室が設置可能なのか? 必要な遮音性能や設置費用はどのくらいか? など、ご質問やご相談はお問い合わせください。お見積りは無料です。図面をもってご来店ください。

外観 1階エントランス

試奏・防音体験・防音相談のご予約、お問い合わせはこちらへ

店舗名 島村楽器 博多ドラムショップ&防音ショールーム
住所 福岡県福岡市博多区博多駅東1-3-3 博多ダイチビル201
(博多駅/筑紫口から徒歩5分)
※当店にエレベーターと駐車場はございません。
駐車場は近隣の有料駐車場をご利用ください。
電話番号 092-477-6180
メールアドレス bouon-hakata@shimamura.co.jp
営業時間 11:00~19:00 
※ドラムの試奏時間は18:00までです
※防音室の体験と相談は17:00までにご来店ください
定休日 毎週水曜日・木曜日
お問い合わせ フォームでのお問い合わせはこちらから
担当 平原(ひらはら)・宮藤(みやふじ)
営業内容

スネア・シンバル・ドラムセット・アクセサリー販売
■Ludwig・GRETSCH・Pearl・TAMA・Zildjian・SABIAN・YAMAHA・Roland他

ユニット式防音室(新品・中古)販売
■YAMAHAアビテックス・KAWAIナサール・インフィストデザイン他

〈ユニット式防音室の防音対象楽器例〉
♪グランドピアノ・アップライトピアノ・アコーディオン・その他鍵盤楽器
♪オーボエ・フルート・クラリネット・サックス・トランペット・トロンボーン・ホルン・ユーフォニアム・チューバ・その他管楽器
♪バイオリン・ヴィオラ・チェロ・コントラバス・ギター・マンドリン・ハープ・その他弦楽器
♪琴・三味線・二胡・その他和楽器
※電子楽器・打楽器は要相談

中古防音室の買取・下取
■取り扱いはYAMAHAアビテックスのユニット(ボックス・ルームタイプ)のみ ※KAWAIナサールは対象外

防音商品販売
■防音ドア・調音パネル・吸音パネル・遮音マット

各種防音工事
■ピアノ教室・ピアノ練習室・ピアノサロン・リハーサルスタジオ・録音スタジオ・ダンススタジオ・ライブハウス

ご来店をお待ちしています。お気軽にお問い合わせください!!

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